企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。
经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2，公寓售价为45b0元/m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2，公寓为1800元/m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售侨的15%，销售税费为售价的5.5%。根据以上条件完成以下计算。
1．该宗地在规划条件下的土地使用权价格。
2．经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给申作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000m2综合楼外，还可分得的公寓面积是多少。
参考答案：1．适用公式
地价=房地产售价-建筑费及专业费-投资利息-开发利润-销售税费
2．计算步骤
题解一：
(1)选择计算方式。
根据题意，该宗地地价求取适用于剩余法。
(2)计算房地产售价。
6000×474500×2=33000(万元)
(3)计算建筑费及专业费。
2100×4+1800×2=12000(万元)
(4)计算投资利息。
地价×[(1+5.5%)2-1)+12000×40%×[(1+5.5%)1.5-1)+12000×60%×[(1+5.5%)0.5-1)=596.75+0.113×地价
(5)开发利润。
33000×15%=4950(万元)
(6)销售税费。
33000×5.5%=1815(万元)
(7)计算土地总价。
地价=33000-12000-596.75-0.1130×地价-4950-1815
地价=12253.59(万元)
(8)计算单位地价。
单位地价=12253.59÷20=612.68(万元/亩)=9190.20(元/m2)
(9)计算甲方应得公寓面积。
14000m2综合楼价格=14000×6000×90%=7560.0(万元)
甲方可得公寓总价=12253.59-7560.0=4693.59(万元)
甲方可得公寓面积=4693.59×10000÷(4500×90%)=11589.11(m2)
甲方除可获得14000m2综合楼外，还可获得11589.11m2的公寓。
题解二：
(1)选择计算方法。
根据题意，该宗地价求取适用于剩余法。
(2)计算房地产总售价。
6000×4+4500×2=33000(万元)
(3)计算建筑费及专业费。
2100×4+1800×2=12000(万元)
(4)计算投资利息。
利息=12000×40%×[(1+5.5%)1.5-1)+12000×60%×[(1+5.5%)0.5-1]=596.75(万元)
(5)开发利润。
33000×15%=4950(万元)
(6)销售税费。
33000×5.5%=1815(万元)
(7)计算土地总价。
地价=(33000-12000-596.75-4950-1815)÷(1+5.5%)2=13638.25÷1.1130=12253.59(万元)
(8)计算单位地价。
单位地价=12253.59÷20=612.68(万元/亩)=9190.20(元/m2)
(9)计算甲方应得公寓面积。
14000m2综合楼价格=14000m2×6000×90%=7560.0(万元)
甲方可得公寓总价=12253.59-7560.0=4693.59(万元)
甲方可得公寓面积=4693.59×10000÷(4500×90%)=11589.11(m2)
即：甲方除可获14000m2综合楼外，还可获得11589.11m2的公寓。