（1）（10分）①2008年年底，针对金融危机带来的房地产市场低迷的状况，国务院实施了购房优惠政策。2009年，我国房地产市场已经走出低迷，房价涨幅较快，国家调整了住房政策，取消了一些优惠。主要是抑制投机性购房，最重要是增加短期炒作的成本。（4分）

②a．要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。（2分）b．要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。（2分）c．要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序。加强房地产信贷风险管理。（2分）d．要继续大规模推进保障性安居工程建设。（2分）(答出任3点即可)

（2）（6分）①物质决定意识，一切从实际出发。根据我国经济形势的变化采取相应的政策。（2分）②事物是变化发展的，要用发展的观点看问题。根据国内外经济形势变化，政府灵活调整政策。（2分） ③矛盾具有特殊性，具体问题具体分析。有针对性的运用政策调控房地产市场。（2分）

（注：言之成理均可得分。）