商品房销售代理具有以下特征()。

A.代理人必须以被代理人的名义实施民事行为

B.代理人可以超越代理权实施代理行为

C.代理人必须在被代理人授权范围内实施代理行为

D.代理人在授权范围内可进行独立的意思表示

E.代理的法律后果直接归属被代理人