参考答案：A

解析：收益性物业的经营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护和维修、清洁、保安等），保险费、房产税和法律费用等也属于经营费用的范畴。