问题
单项选择题
某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年、年利率为5％、按年等额还款的抵押贷款，20万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年租金收入为9万元，则该投资的税前回报率为（）。
A.9.00％
B.8.05％
C.30.00％
D.7.52％
答案
参考答案：D
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某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年、年利率为5％、按年等额还款的抵押贷款，20万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年租金收入为9万元，则该投资的税前回报率为（）。
A.9.00％
B.8.05％
C.30.00％
D.7.52％
参考答案：D
某公司2004年度息税前盈余为1000万元，资金全部由普通股资本组成，所得税率为30%。该公司认为目前的资本结构不合理，准备用平价发行债券(不考虑筹资费率)购回部分股票的办法予以调整。经过咨询调查，债券成本和普通股成本的情况如表所示：
| 债券的市场价值 | 债券成本 | 普通成本 |
| 0 | 14.5% | |
| 500 | 3.5% | 15.167% |
| 1000 | 4.2% | 18.8% |
| 15000 | 4.9% | 25.06% |