项目工程设计阶段，工程造价的计价形式是( )。

A．设计概算

B．项目投资估算

C．设备清单

D．施工图预算

纳税人购置新建商品房计征城镇土地使用税的起始时间是( )。

A．房屋交付使用之次月

B．产权登记机关签发房屋权属证书之次月

C．首次支付款项的次月

D．实际使用的次月