关于房地产投资的特点，下列说法不正确的是( )。

A．很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响

B．房地产投资的杠杆价值优势不大明显

C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

D．房地产的流动性比证券类产品要弱

用户分户，应持有关证明向供电企业提出申请。供电企业应按下列规定办理：（）

A．在用电地址、供电点、用电容量不变

B．在原用户与供电企业结清债务的情况下，再办理分户手续

C．分立后的新用户应与供电企业重新建立供用电关系

D．需要增容者，分户后另行向供电企业办理增容手续