价值工程中，从用户需求角度可将功能分为(　)。

A．基本功能和辅助功能

B．美学功能和使用功能

C．必要功能和不必要功能

D．过剩功能和不足功能

比较法估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理，属于（）。

A、建立比较基础

B、交易情况修正

C、市场状况调整

D、房地产状况调整