材料一2010年度上海市商品住宅成交均价走势图
材料二根据国务院会议精神，上海市政府决定2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点。具体征收办法如下：
运用经济常识回答：
（1）材料一反映了什么经济现象？
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（2）本市某三口居民家庭（夫妻加上未成年子女）在房产税出台前原有一套120平方米的住房，现在本市新购了一套单价为20000元的150平方米的住房，那么这户家庭须缴纳的房产税是多少？
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（3）分析说明材料一和材料二之间的内在联系？
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（4）综合各种因素，预测2011年上海商品住宅价格的走势，并简要说明理由。
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（1）2010上半年，上海市商品住宅成交均价有涨有跌。但下半年房价呈持续过快上涨趋势。
（2）应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率=（120+150-60×3）×20000×70%×0.4%=5040元。
（3）材料一反映的是房价节节攀高现象，材料二反映的是政府出台房产税政策。房价持续快速上涨，违背了以人为本的科学发展观理念，背离了社会主义生产的根本目的，也不利于经济的可持续发展，所以政府加强了对房产市场的宏观调控力度，以抑制过热的不合理的需求，促进住房市场的供求平衡和住房价格的稳定。
（4）预测可能性一：住房价格将暂时告别坚挺。理由：限购限贷限外限价不仅令房地产商和投资者的投机风险加大，对普通家庭的购房计划和购房能力也产生了抑制。预测可能性二：住房价格总体呈上扬趋势。理由：2011年是十二五规划的第一年，坚持扩大内需战略实现经济平稳较快发展目标，必然带动房价稳中有长。地方政府对土地财政的高度依赖不会有明显改变。预测可能性三：住房价格总体呈下跌趋势。理由：银行对房地产企业项目贷款普遍收紧。贫富差距很大程度上因为房价的暴涨，缩小贫富差距必然会从房价入手。