计算分析题：
英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2009年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2005年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2009年12月31日的公允价值为20000万元，2010年12月31日的公允价值为22000万元。2011年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，并同时收到剩余部分的租金。
要求：假定不考虑相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示）
参考答案：
（1）2009年9月30日，该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000（万元）。
借：投资性房地产——成本21000
累计折旧2000
贷：固定资产20000
资本公积——其他资本公积3000
（2）2009年12月31日
借：公允价值变动损益1000
贷：投资性房地产——公允价值变动1000
借：银行存款60（240/12×3）
贷：其他业务收入60
（3）2010年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动2000
贷：公允价值变动损益2000
借：银行存款240
贷：其他业务收入240
（4）2011年9月30日
借：银行存款180（240/12×9）
贷：其他业务收入180
借：银行存款19000
贷：其他业务收入19000
借：其他业务成本22000
贷：投资性房地产——成本21000
——公允价值变动1000
借：资本公积——其他资本公积3000
贷：其他业务成本3000
借：公允价值变动损益1000
贷：其他业务成本1000