购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。

A.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C.使用一年后发现屋面漏水

D.尚未使用即发现下水管道堵塞

E.下雨时发现外墙渗水