参考答案：

因地制宜，合理修缮，对不同类型的房屋要制定不同的维修养护标准；

定期检查，及时维护；

加强对二次装修的管理，确保安全，保证正常使用；

最有效的合理使用维修基金；

最大限度的发挥房屋的有效使用功能。