某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼,其设计方案对此项目如下:
A楼方案:结构方案为大柱网框架轻墙体系,采用预应力大跨度叠合楼板,墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙,窗户采用单框双玻璃钢塑窗,面积利用系数为93%,单方造价为1438元/平方米;
B楼方案:结构方案同A楼方案,墙体采用内浇外砌,窗户采用单框双玻璃空腹钢窗,面积利用系数为87%,单方造价为1108元/平方米。
C楼方案:结构方案采用砖混结构体系,采用多孔预应力板,墙体材料采用标准黏土砖,窗户采用单玻璃窗腹钢窗,面积利用系数为79%,单方造价为1082元/平方米。
方案各功能的权重及各方案的功能得分见表b。
表b

[问题]
1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2.为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将士建工程划分为四个功能项目,各功能项目评分值及其目前成本见表c。按限额设计要求,目标成本额应控制为12170万元。试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度,并确定功能改进顺序。
表c
