建海股份有限公司(以下简称建海公司)为一家上市公司，建海公司于2007年1月1日动工兴建一楼房，用于对外经营租赁。工程采用出包方式，每半年支付一次工程进度款。工程于2007年12月31日完工，达到预计可使用状态，并交付使用。
公司建造工程资产支出如下：
(1) 2007年1月1日，支出3000万元。
(2) 2007年7月1日，支出6000万元，累计支出9000万元。
公司为建造楼房于2007年1月1日专门借款4000万元，借款期限为3年，年利率为8%，按年支付利息。除此之外，无其他专门借款。
办公楼的建造还占用两笔一般借款：
(1) 从建行取得长期借款5000万元，期限为2006年7月1日至2009年7月1日，年利率为6%，按年支付利息。
(2) 发行公司债券1亿元，发行日为2006年1月1日，期限为5年，年利率为10%，按年支付利息。
闲置专门借款资金用于固定收益债券临时性投资，临时性投资月收益率为0.5%。假定全年按360天计算。
2008年1月1日起该楼房用于对外经营租赁，建海公司对该房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项房地产2008年12月31日取得租金收入为300万元，已存入银行(假定不考虑其他相关税费)，并决定不再出租，择机出售。2008年12月31日，该房地产公允价值为12000万元，2009年1月1日，建海公司将该建筑物以12500万元的价格出售，房款已收到并存入银行。
[要求]

计算该项投资性房地产的入账价值并编制工程完工有关的会计分录。

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