下列项目中，不缴纳土地增值税的有( )。

A．军队转让不需用的办公楼

B．房地产开发企业将开发的商品房出租

C．因旧城改造由纳税人自行转让的原房地产

D．房地产开发企业将开发的商品房用于投资

小辉听了班里学习标兵的经验介绍，深受启发，于是按照标兵的做法去学习。过了一段时间，他的成绩不仅没有进步，反而下降了。这是因为（     ）。

A．“标兵”的学习方式是不可学的

B．学习是自己的事情，没有必要学习别人的经验

C．他脑子太笨了，怎么学也白搭

D．他没有找到适合他自己的学习方式