参考答案：

⑴城市发展阶段：

①城市化

②郊区化

③逆城市化

④再城市化

⑵郊区化的动力机制

①政治因素：战后大量复员军人返乡导致的人口剧增是郊区化的客观前提。

②土地因素：市中心区房租地价的迅速上涨是引起郊区化的直接原因之一。

③社会因素：中产阶级的郊迁带动整个社会的郊区化发展

④经济因素：经济结构变化和经济高速增长是郊区化发生的根本原因。

⑤交通因素：交通工具的机动化为郊区化的兴起创造必要条件。

⑥政策因素：政府对郊区建设的干预政策是郊区化的重要保证。

⑦科技因素：新的通讯技术引发城市空间结构的改变，进一步促进郊区化发展。