问题 解答题

为了落实国务院副 * * 李克强同志到恩施考察时的指示精神,最近,州委州政府又出台了一系列“三农”优惠政策,使农民收入大幅度增加.某农户生产经销一种农副产品,已知这种产品的成本价为20元/千克.市场调查发现,该产品每天的销售量w(千克)与销售价x(元/千克)有如下关系:w=-2x+80.设这种产品每天的销售利润为y(元).

(1)求y与x之间的函数关系式;

(2)当销售价定为多少元时,每天的销售利润最大?最大利润是多少?

(3)如果物价部门规定这种产品的销售价不得高于28元/千克,该农户想要每天获得150元的销售利润,销售价应定为多少元?

答案

(1)y=(x-20)w

=(x-20)(-2x+80)

=-2x2+120x-1600,

∴y与x的函数关系式为:

y=-2x2+120x-1600;(3分)

(2)y=-2x2+120x-1600

=-2(x-30)2+200,

∴当x=30时,y有最大值200,

∴当销售价定为30元/千克时,每天可获最大销售利润200元;(6分)

(3)当y=150时,可得方程:

-2(x-30)2+200=150,

解这个方程,得

x1=25,x2=35,(8分)

根据题意,x2=35不合题意,应舍去,

∴当销售价定为25元/千克时,该农户每天可获得销售利润150元.(10分)

问答题

某房地产开发项目的占地面积为6000m2,用途为商住两用,土地使用权年限为40年,规划容积率为3。咨询公司根据地块的实际情况提出以下方案:该项目1~3层为宾馆,其余为住宅,建设期为3年。宾馆总建筑面积为5000m2,可用于经营的部分为4500m2,可建成100个标准间。当地同档次宾馆的平均价略为330元/间天。前3年的入住率均为70%,从第4年开始稳定在85%,运营费用为经营收入的42%。建成后即可开始经营,计划经营20年,然后将宾馆整体陡售,预计转售净收益为5000万元。

住宅部分总建筑面积为3000m2,建成后全部出售,预计平均售价为6500元碲,销售税费为销售收入的5.5%,假设建成后即售完。

该方案的总投资为8000万元,其中60%来源于银行贷款,其余为自有资金贷款年利率为8%。第一年投资额为总投资的20%,全部为自有资金;第二年投资额为总投资的45%,其中20%为自有资金,25%为银行贷款;第三年投资额为总段资的35%,全部为银行贷款。建设期只计息不还款,建成后一次性还清本息。其中,还款额中的1500万元来自于宾馆的抵押贷款,贷款期限为20年,年利率8%,贷款按年等额还款。其余还款额来自于住宅的销售收入。假定投资发生在年初,收入和成本发生在年末,一年按365天计算(计算结果精确到小数点后2位)

该项目全投资目标收益率为8%,自有资金目标收益率为20%。

(1)完成下列现金流量表;

(2)求该方案的全投资财务净现值和财务内部收益率;

(3)求方案自有资金的财务净现值。

单项选择题 A1型题