简述商业银行贷款五级分类的定义及主要特征。

下列房地产交易行为中，应当缴纳土地增值税的是（）。（2016年）

A.房地产公司出租别墅

B.非营利的基金会将合作建造的房屋转让

C.房地产公司通过国家税务机关将其拥有的房屋赠与学校

D.城市居民之间互换自有居住用住房且经核实