问题
单项选择题
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元/米2。
A.7500
B.7155
C.7115
D.9487
答案
参考答案：B
解析：
由于该商业用地项目尚未开发完成，所以不适合使用收益还原法进行估价。该商业用房的建设期至2007年12月为一年半，则还剩38.5年，如果开发商出售该商业用房，按该商业用房建成后全期收益算为7113元/米2。可能售价=［600/（6%+2%）］×［1-1/（1+6%+2%）38.5］≈7115（元/米2）。