参考答案：A,B,C,D

解析：本题考核的是申请个人住房贷款的条件。申请个人住房贷款的条件主要有：
(1)具有完全民事行为能力的自然人。
(2)在当地有有效居留身份。
(3)有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力。
(4)具有真实合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议。
(5)以不低于所购买(建造、大修)住房全部价款的一定比率作为所购买(建造、大修)住房的首期付款。
(6)有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
(7)贷款人规定的其他条件。