参考答案：A,B

解析： 在房地产估价中，估价方法的选择要依据估价对象的房地产类型和估价方法本身的适用的对象和条件，而不能由估价人员的技术水平、委托人的特殊要求和所搜集到的资料的数量和质量来决定。