参考答案：A,D

解析： 注意题目中给出的条件是“那些既没有收益又很少发生交易的房地产”，其中AD最准确，因为空置的写字楼有潜在的收益，加油站有收益，而钢铁厂虽然由于其只针对特定使用者的特殊需要而开发建设，通常也采用成本法估价，但钢铁厂有收益。