参考答案：

申请个人商业用房贷款的借款人应同时具备以下条件：

（1）借款人为具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人或在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明材料；

（4）有所购商业用房全部价款或评估价值40%以上（含40%）的自筹资金，并保证用于支付所购买商业用房的首付款；

（5）能提供贷款行认可的有效担保；

（6）贷款行规定的其他条件。