参考答案：

个人住房贷款期限最长为30年。

个人住房贷款利率按照人民银行规定的同期限同档次贷款利率及浮动区间执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.85倍。