延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，总建筑面积10000m²，项目总成本为3000万元，加成率为10%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题：

本案的房地产定价方法为（）。

A.竞争价格定价法

B.成本加成定价法

C.顾客感受定价法

D.需求导向定价法

EDI通信的直接方式适合于（）的情况。

A.普遍

B.一对一

C.贸易伙伴较少

D.交易特殊