问题
单项选择题
某县国有工业企业利用厂区空地委托建筑公司建造一栋办公楼，取得该项土地使用权时支付土地出让金4200万元，缴纳相关费用130万元；该办公楼开发成本4600万元；该办公楼分摊的利息支出为300万元（能合理分摊并提供金融机构证明）；办公楼竣工验收，将总建筑面积的1/2销售，签订销售合同，取得销售收入6500万元；将另外1/2的建筑面积出租，当年取得租金收入50万元。当地省人民政府规定，其他房地产开发费用扣除比例为4%。该企业上述业务应缴纳土地增值税（）万元。
A．403.70
B．360.65
C．405.65
D．406.62
答案
参考答案：C
解析：
（1）可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=（4200+130）×1／2=2165（万元）；
（2）可以扣除的房地产开发成本=4600×1／2=2300（万元）；
（3）可以扣除的房地产开发费用=300×50%+（2165+2300）×4%=328.6（万元）；
（4）可以扣除的与转让房地产有关的税金=6500×5%×（1+5%+3%）+6500×0.5‰=351+3.25=354.25（万元）；
（5）可以扣除的项目金额合计=2165+2300+328.6+354.25=5147.85（万元）；
（6）土地增值额=6500-5147.85=1352.15（万元）；
（7）增值率=1352.15÷5147.85×100%=26.27%，适用税率30%；
（8）该企业应纳土地增值税=1352.15×30%=405.65（万元）。