问题
单项选择题
某市房地产开发企业开发一幢写字楼，已知为开发该写字楼取得土地使用权支付地价款和相关税费共计1800万元，发生房地产开发成本1200万元，销售费用780万元，管理费用820万元，财务费用650万元（其中含利息费用300万元，但不能提供金融机构贷款证明）；该写字楼竣工验收后，将总建筑面积的1/3对外销售，签订销售合同，取得销售收入3000万元；将总建筑面积的1/3对外出租，当年取得租金收入100万元；剩余1/3的建筑面积企业留作自己使用。已知当地省级人民政府规定，房地产开发费用扣除比例为10%。该企业应纳土地增值税（）万元。
A．0
B．547.75
C．677.75
D．546.78
答案
参考答案：B
解析：
（1）可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=1800×1／3=600（万元）；
（2）可以扣除的房地产开发成本=1200×1／3=400（万元）；
（3）可以扣除的房地产开发费用=（600+400）×10%=100（万元）；
（4）可以扣除的相关税金=3000×5%×（1+7%+3%）=165（万元）；
（5）其他扣除项目金额=（600+400）×20%=200（万元）；
（6）可以扣除的项目金额合计=600+400+100+165+200=1465（万元）；
（7）增值额=3000-1465=1535（万元）；
（8）增值率=1535÷1465×100%=104.78%，适用税率50%、速算扣除系数15%；
（9）该企业应纳土地增值税=1535×50%-1465×15%=547.75（万元）。