某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。
请就上述内容，回答问题。
若该房产的可扣除项目为11800万元，则该企业出售该物业应缴纳的土地增值税为( )万元。
A．2690
B．2460
C．3280
D．4100
参考答案：A
解析： 熟悉
[真题解析] 本题考察重点是对“土地增值税应纳税额的计算”的熟悉。
(1)土地增值税的计算方法如下。
土地增值税实行四级超率累进税率，则：
①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，土地增值税税额=增值额×30%;
②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；
③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
(2)根据本题所给数据，得出以下结论。
①土地增值额=房地产转让收入-扣除项目金额=20000-11800=8200(万元)。
②增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=8200÷11800×100%≈69%。
③由上可知，增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%，根据土地增值税的计算公式：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%=8200×40%-11800×5%=3280-590=2690(万元)。
因此，本题的正确答案为A。
