某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平方米。

若该拆迁的商品房是被承租的，则被拆迁人与房屋承租人达不成协议的，应当实行（）

A．作价补偿

B．房屋产权调换

C．货币补偿

D．产权调换与作价补偿相结合

公民、企事业单位和社会团体实施城乡规划的作用体现为( )。

A．有偿使用

B．主动参与

C．客观实现

D．监督实施