下列住宅小区，升值潜力最大的是（）。

A.甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工

B.乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住

C.丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园

D.丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂