商业区某商场共6层，每层建筑面积3000m²，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变；5层至6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。问现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术路线。

小儿急性喉气管支气管炎与小儿急性喉炎的主要区别是（）

A.前者2岁以下儿童多见，后者好发于6个月至3岁

B.前者全身症状重，常有高热、精神萎靡、皮肤苍白、脉搏细速等全身中毒症状

C.前者气管切开治疗无效，后者如有重度喉阻塞应及时行气管切开术

D.前者有肺部阳性体征，后者无肺部体征

E.以上都是