参考答案：作为房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况和地块所在区域基本情况之后，还需做：①选用假设开发法和市场法进行估价；②了解类似土地近期公开招标地块的若干成交实例的价格、房地产状况；③了解类似公寓、写字楼的市场售价、租金、房地产状况及租售成本；④分析确定土地的最佳开发方案及开发完成后的市场经营模式(租或售)；⑤运用市场法和收益法等，预测建成后房地产总价值，调查了解类似房地产的开发成本费用等，如前期费用、建安工程费用、专业费等，测算土地价格；⑥选取可比实例进行因素比较修正，确定土地比准价格；⑦综合两种方法的结果，确定最终估价结果；⑧根据《房地产估价规范》的要求，撰写并出具估价报告。

解析：[知识点] 房地产抵押价值评估
[知识点] 商业房地产的估价