问题
多项选择题
下列关于房地产买卖经纪合同和房地产租赁经纪合同的相关表述正确的是:( )。
A.经纪人与委托人为房屋租赁活动约定的经纪合同形式,一般同房地产的买卖活动相似
B.投资新建房地产的投资人(通常称为房地产开发商或业主)委托经纪人为其出售投资新建的期房或现房时,与经纪人订立的经纪合同形式主要是居间合同
C.在存量房地产的买卖活动中,房地产买卖的委托人与经纪人订立的经纪合同形式以居间合同为主
D.存量房屋租赁活动的经纪服务主要采用居间合同形式,基本不采用代理合同形式
E.投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用居间合同形式为主,很少采用代理合同形式
答案
参考答案:A,C,E
解析: (1)房地产买卖经纪合同。投资新建房地产的投资人(通常称为房地产开发商或业主)委托经纪人为其出售投资新建的期房或现房时,与经纪人订立的经纪合同形式主要是代理合同,很少采用居间合同形式。在存量房地产的买卖活动中,房地产买卖的委托人与经纪人订立的经纪合同形式则是以居间合同为主,采用代理合同形式的不多。
(2)房地产租赁经纪合同。投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用代理合同形式为主,很少采用居间合同形式。而存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用居间合同形式,基本不采用代理合同形式。房地产经纪人因房屋寻租的过程复杂因素颇多及租约存续期间容易发生债权债务纠纷等因素的影响,唯恐介入委托人之间不必要的债权债务纠纷、赔偿,所以多选择居间合同形式以示规避。这是租赁活动中较典型的经纪行为。