参考答案：

（1）承租企业对租赁机构优选的必要性如下：

①可以降低租赁成本；

②可以减少利息支出；

③能够保证成交合同的质量。

（2）承租企业对租赁机构的优选分析：

①租赁机构的信用度。租赁机构的信用度标志着承租人所要承担的租赁机构违约所造成的风险的大小，信用度是以租赁机构过去经营业绩等的综合的舆论评价，能较为准确地反映租赁机构的经营态度和业务水平。其信用度的高低会直接影响到企业的租赁成本和收益率。因此应选择信用度高的租赁机构。

②租赁机构的经济实力。实力雄厚的租赁机构多以金融机构或财团为依靠，容易取得较低的贷款利率，争取到较多的税收优惠等待遇。所以承租人在选择租赁机构时，对租赁机构的经营实力不容忽视。

③租赁合同的质量。租赁合同的条款必须完整并作出明确的规定；同时合同质量还应包括避免或减少由于租赁机构的原因而带来的违约风险这一内容。

④租赁费用的收取标准和收取方法。因为租赁费用的收取标准和收取方法关系到租赁成本的高低、利率的大小、租金缴纳的次数及手续费的多少等，因此应予以充分的考虑。