借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括（）。

A.已订立合法有效的住房购销合同

B.收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C.符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D.有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E.在当地有有效居留身份