某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值。

A．该住宅的开发离

B．销售该住宅的经纪机构

C．贷款银行

D．房地产估价机构

有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产改建为股份有限公司的，如进入股份公司的净资产累计高于原企业所有净资产的（），其净资产折成的股份界定为国家股。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%