背景：
某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62㎡。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2-1。
设计方案指标对比表
表2-1
问题：
1．请计算两方案如下技术经济指标：
（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少?每平方米差价多少?
（2）新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?
2．若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少?
3．若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?
参考答案：
（1）两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表
可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元，约高3.28%；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元，约高0.24%。
（2）每户平均增加的使用面积为：（2881．98-2797．20）/54＝1.57㎡
每户多投入：（4300342-4163789）/54＝2528．76元
折合每平方米使用面积单价为：2528．76/1.57＝1610．68元/㎡
计算结构是每户增加使用面积1.57㎡，每户多投入2528．76元。
问题2：
解：若作为商品房按使用面积单方售价5647．96元出售，则
总销售差价＝2881．98×5647．96-2797．20×5647．96＝478834元
总销售额差率＝478834/（2797．20×5647．96）＝3.03%
问题3：
解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为：3949．62×4000＝15798480元
折合成使用面积单方售价：
砖混结构方案：单方售价＝15798480/2797．20＝5647．96元/㎡
内浇外砌结构方案：单方售价＝15798480/2881．98＝5481．81元/㎡
在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案
单方售价差额＝5647．96-5481．81＝166.15元/㎡
单方售价差率＝166.15/5647．96＝2.94%
解析：本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。
