某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商

问题多项选择题案例分析题

某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

下列属于开发成本的是（）。