某轻烧镁项目工程以菱镁矿石为原料，采用煤气型轻烧镁窑生产工艺生产轻烧镁粉。项目将新建20座煤气发生炉轻烧镁窑，年生产轻烧镁粉6万吨，工程总投资600万元，其中环保投资3万元。厂区占地面积约9000m²，厂区内主要设施有厂房250m²、轻烧窑650m²、仓库2000m²、配电室50m²，总建筑面积约3000m²。厂区生产系统共设置两个生产车间，即烧结车间和粉碎车间，办公室、化验室、食堂及宿舍等位于该厂南侧30m远。厂区附近无排水沟渠，废水处理达标后排入农田，用于农业灌溉。厂区内建锅炉房，燃料为燃煤，高温作业场所产生粉尘和烟尘等污染物。营运期生产过程中主要产生的烟气可能包含SO₂、NO₂、CO、H₂S、CH₄等气体。项目处于山地之间，拟建项目厂址位于山谷地带的一片荒地，当地区域气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，春夏季多东南风，秋冬季多西北风，常年主导风向为SE、NNW，年平均风速2.4m/s；年平均气温8.3℃，冬季平均气温-6.9℃；项目拟建地点三面环山，中间为荒地，乱石、杂草丛生。西侧山坡上植被主要以人工针叶林为主，面积约200多亩；东侧山坡上植被品种较多，主要有榛材树、灌木、柞树等，其中柞树面积约480亩。距厂址500m以外分布有农田，主要种植玉米。距厂址南侧约2km的沟口处有水体，距厂址东北1km处有村庄，附近无名胜古迹等环境保护敏感目标。

本项目的主要环保措施有哪些？

某物业服务项目可收费总建筑面积20万m²，经测算该项目全年各项费用如下表(表3)。

物业服务费的测算编制应考虑的因素是什么？