关于房屋权属登记中的注销登记的表述中，正确的有（）。

A.注销登记即是指房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续

B.原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起30日内申请注销登记

C.申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议和相关文件

D.登记机关掌握应当办理注销登记的情况，但原权利人未办理注销登记手续的，登记机关代为办理注销登记，并宣告原权利人所持房屋有关证件作废

E.原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起90日内申请注销登记

直接影响投资建设质量和效益的是( )。

A．投资建设管理制度

B．投资建设中各种外部因素

C．工程咨询质量

D．投资建设项目复杂程度