下列关于契税计税的依据，说法不正确的有( )。

A．先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，其计税依据为应补缴的土地出让金

B．土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额

C．已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税

D．通过“招、拍、挂”程序承受土地使用权的，应按土地成交总价款扣除开发成本之后的余额计征契税

E．土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格