参考答案：A,B

解析：房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为，对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，所以不属于土地增值税的征税范围，故排除C选项；房地产的出租，出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，所以不属于土地增值税的征税范围，故排除D选项。