下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（）。

A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的

B.因继承取得房屋的

C.因受遗赠取得房屋的

D.因买卖取得房屋的

E.在房屋上设定抵押权的

某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。

下列交易条件中，对买方有利的为（）。

A、按套内建筑面积计价

B、交易税费均由卖方负担

C、房价款在成交时一次性付清

D、房价款分期支付