某公司拟投资一项目，希望在4年内（含建设期）收回全部贷款的本金与利息。预计项目从第1年开始每年未能获利60万元，银行贷款年利率为6%。则项目总投资的现值应控制在（）万元以下。

A．262.48

B．207.91

C．75.75

D．240.00

从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含( )等。

A．房地产改扩建费用

B．抵押贷款还本付息额

C．房屋设备折旧费

D．房屋装修折旧费

E．所得税