根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房的条件之一是持有（）。

A.建设工程开工报告和竣工验收报告

B.建设工程规划许可证和施工许可证

C.住宅质量保证书和建设工程开工报告

D.物业管理委托书和建设工程保修书