问题
单项选择题
某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了4个近期交易成功的案例资料，具体如下：
| 编号 | A | B | c | D | 估价对象 |
| 坐落 | 市区内 | 市区内 | 市区内 | 市区内 | 市区内 |
| 地段等级 | 四级 | 四级 | 四级 | 四级 | 四级 |
| 用途 | 商品住宅 | 商品住宅 | 商品住宅 | 商品住宅 | 商品住宅 |
| 结构层次 | 混合7层 | 混合7层 | 混合7层 | 混合7层 | 混合7层 |
| 建筑面积/m2 | 45 | 90 | 130 | 102 | 106 |
| 交易情况修正 | 优惠8% | 偏高7% | 正常 | 优惠5% | 正常 |
| 交易日期调整 | +5 | +6 | +5 | +1 | |
| 房地产状况调整 | -18 | +7 | +4 | -10 | |
| 成交价格/(元/m2) | 2400 | 2700 | 2600 | 2400 |
若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理，且案例B的权重定为0.4，其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法评得的评估对象估价结果为______元/m2。
A．2433
B．2638
C．2849
D．2861
答案
参考答案：B
解析： 可比实例B的比准价格=2700×100/107×106/100×100/107=2500(元/m2)；可比实例C的比准价格=2600×100/100×105/100×100/104=2625(元/m2)；可比实例D的比准价格=2400×100/95×101/100×100/90=2835(元/m2)；估价对象价格=2500×0.4+2625×0.3+2835×0.3=2638(元/m2)。
