问题
问答题
2004年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问：
确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么
答案
参考答案：确定出租部分潜在毛收入时应注意以下两点。
1)租赁期内按租约计，租赁期外按正常客观的市场租金计。
2)应考虑租赁保证金和押金的利息收入，或应考虑是否存在无形收益。