问题
多项选择题
某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费．该评估机构发现该处房地产发展潜力很大，而且作为国家重点扶植项目建设地，很可能会被征收改造。
利用净现值对开发项目进行评估的主要优点是（）
A．能明确反映投资会使企业获利数额大小
B．计算不需依赖折现率数值的大小
C．能反映投资效率的高低
D．考虑了资金的时间价值
答案
参考答案：A, D
解析：
净现值法的主要优点有：(1)考虑了资金的时间价值；(2)能明确反映出从事一项投资会使企业获利(或亏本)数额的大小。不足之处有：(1)净现值的计算依赖于折现率数值的大小；(2)净现值指标不能反映投资效率的高低。
