问题
多项选择题
下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是( )。
A．规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B．在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
C．区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D．同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
E．某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
答案
参考答案：B,C,D,E
解析： 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“一般情况下的地价影响因素”的掌握。在城市规划中，对土地用途、容积率、建筑密度的规定，对地价有重要的影响。同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。一般地讲，商业用地效益最高，住宅用地次之，工业用地效益最低。规定土地用途对维护城市功能分区的完整性、土地利用总体效益的最佳、土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性有重要意义。又如，容积率是指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比，容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积地价也就高；反之则地价也低。在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低。因此，本题的正确答案为BCDE。