问题 多项选择题

下列选项中,关于城市规划对土地价格的影响,说法正确的是( )。

A.规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义,从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

B.在限制容积率的地区,容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低

C.区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素,属于区域因素

D.同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。因此城市规划中对某一区域土地用途的规定,会直接影响该区域土地的价格水平

E.某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素,但相对于该宗地来说属于个别因素

答案

参考答案:B,C,D,E

解析: 掌握
[试题解析] 本题考察重点是对“一般情况下的地价影响因素”的掌握。在城市规划中,对土地用途、容积率、建筑密度的规定,对地价有重要的影响。同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。一般地讲,商业用地效益最高,住宅用地次之,工业用地效益最低。规定土地用途对维护城市功能分区的完整性、土地利用总体效益的最佳、土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性有重要意义。又如,容积率是指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比,容积率大,意味着单位用地面积上可建的建筑面积大,可以获取的预期收益高,因而单位面积地价也就高;反之则地价也低。在限制容积率的地区,容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低。因此,本题的正确答案为BCDE。

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