参考答案：A,B

解析： 熟悉
[试题解析] 本题考察重点是对“收益还原法的适用范围”的熟悉。收益法适用的对象是各种有收益或有潜在收益的不动产，如写字楼、住宅、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、出租用标准厂房和仓库、农地等，所以选项A、B均正确。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类不动产有获取收益的能力即可。例如，估价对象目前为自用或空闲的公寓，虽然目前它没有实际收益，但却具有潜在收益，因此可以将其设想为出租的情况下来运用这种方法估价，即先通过类似于市场法的方法求出估价对象的净收益或收入、费用等，再利用收益法来估价。但对于学校、公园、行政办公楼等公用、公益性不动产的估价，收益法大多不适用，所以选项C、D、E均不正确。因此，本题的正确答案为AB。